Земельный кодекс Украины - 24 Марта 2012 - ПРОДАМ земельный пай
Приветствую Вас, Гость! Регистрация RSS

ПРОДАМ земельный пай

Пятница, 22.08.2014
Главная » 2012 » Март » 24 » Земельный кодекс Украины
18:43
Земельный кодекс Украины



Верховная Рада Украины
Закон Украины



от 25 октября 2001 года № 2768-III

(С изменениями и дополнениями, внесенными

Законом Украины от 27 апреля 2007 года № 997-V2)



(Извлечение)

Земельный кодекс Украины



<...>

Статья 28. Земельные участки сельскохозяйственных предприятий

1. Сельскохозяйственным предприятиям,
учреждениям и организациям, кроме государственных и коммунальных, земли
сельскохозяйственного назначения могут принадлежать на праве
собственности.

2. Право собственности на землю этих предприятий
может приобретаться путем внесения в уставный фонд земельных участков
их учредителей и приобретения земельных участков по договорам
купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям.

3. Реализация права собственности на землю указанными сельскохозяйственными предприятиями осуществляется в соответствии с законом.

<...>

Статья 81. Право собственности на землю граждан

1. Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:

а) приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;

б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;

в) приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование;

г) принятия наследства;

ґ) выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

2. Иностранные граждане и лица без гражданства
могут приобретать права собственности на земельные участки
несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а
также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за
пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого
имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

3. Иностранные граждане и лица без гражданства
могут приобретать право собственности на земельные участки в
соответствии с частью второй данной статьи в случае:

а) приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;

б) выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве собственности;

в) принятия наследства.

4. Земли сельскохозяйственного назначения,
принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без
гражданства, в течение года подлежат отчуждению.

<...>

Статья 82. Право собственности на землю юридических лиц

1. Юридические лица (учрежденные гражданами
Украины или юридическими лицами Украины) могут приобретать в
собственность земельные участки для осуществления предпринимательской
деятельности в случае:

а) приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;

б) внесения земельных участков его учредителями в уставный фонд;

в) принятия наследства;

г) возникновения других оснований, предусмотренных законом.

<...>

Статья 83. Право собственности на землю территориальных общин

<...>

4. Территориальные общины приобретают землю в коммунальную собственность в случае:

а) передачи им земель государственной собственности;

б) принудительного отчуждения земельных участков у собственников в связи с общественной необходимостью и для общественных нужд;

в) принятия наследства;

г) приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям;

ґ) возникновения других оснований, предусмотренных законом.

<...>





Статья 100. Порядок установления земельных сервитутов

1. Сервитут может быть установлен договором,
законом, завещанием либо решением суда. Сервитут может принадлежать
собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также другому
конкретно определенному лицу (личный сервитут).

2. Земельный сервитут может быть установлен
договором между лицом, требующим его установления, и собственником
(владельцем) земельного участка.

Договор об установлении земельного сервитута
подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество.


Старая редакция


1. Собственник или землепользователь земельного участка имеет
право требовать установления земельного сервитута для обслуживания
своего земельного участка.

2. Земельный сервитут устанавливается по договоренности
между собственниками соседних земельных участков на основании договора
или по решению суда.

3. Право земельного сервитута возникает после его
государственной регистрации в порядке, установленном для государственной
регистрации прав на земельный участок.







Глава 161. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки

Статья 1021. Основания приобретения и содержание права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки

1. Право пользования чужим земельным участком
для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим
земельным участком для застройки (суперфиций) возникают на основании
договора между собственником земельного участка и лицом, изъявившим
желание пользоваться этим земельным участком для таких нужд, в
соответствии с Гражданским кодексом Украины.

Право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) может возникать также на основании завещания.

2. Право пользования чужим земельным участком
для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим
земельным участком для застройки (суперфиций) могут отчуждаться или
передаваться в порядке наследования.

3. Заключение договоров о предоставлении
права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или
для застройки осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом
Украины с учетом требований настоящего Кодекса.

4. Право пользования чужим земельным участком
для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим
земельным участком для застройки (суперфиций) прекращаются в случае:

1) совмещения в одном лице собственника земельного участка и землепользователя;

2) истечения срока, на который было предоставлено право пользования;

3) выкупа земельного участка в связи с
общественной необходимостью при пользовании чужим земельным участком для
сельскохозяйственных нужд;

4) неиспользования земельного участка для
застройки в случае пользования чужим земельным участком для застройки в
течение трех лет.

5. Право пользования чужим земельным участком
для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим
земельным участком для застройки (суперфиций) могут быть прекращены по
решению суда в других случаях, установленных законом.


<...>

Глава 19. Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами

<...>

Статья 120. Переход права собственности на земельный участок при переходе права на жилой дом, здание или сооружение

1. К лицу, которое приобрело жилой дом,
здание или сооружение, переходит право собственности на земельный
участок, на котором они размещены, без изменения его целевого
назначения, в размерах, установленных договором.

Если договором об отчуждении жилого дома,
здания или сооружения размер земельного участка не определен, к
приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного
участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть
земельного участка, которая необходима для их обслуживания.

2. Если жилой дом, здание или сооружение
размещены на земельном участке, предоставленном в пользование, то в
случае их отчуждения к приобретателю переходит право пользования той
частью земельного участка, на которой они размещены, и частью участка,
которая необходима для их обслуживания.


Старая редакция


Статья 120. Переход права на земельный участок при переходе права на здание и сооружение

1. При переходе права собственности на здание и
сооружение право собственности на земельный участок или его часть может
переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право
пользования — на основании договора аренды.

2. При отчуждении зданий и сооружений, расположенных
на арендованном земельном участке, право на земельный участок
определяется согласно договору аренды земельного участка. <...>







3. В случае перехода права собственности на дом
или его часть от одного лица к другому по договору пожизненного
содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых
он принадлежал предыдущему собственнику.

4. При переходе права собственности на здание и
сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется
пропорционально долям лиц в стоимости здания и сооружения, если иное не
предусмотрено в договоре отчуждения здания и сооружения.

5. При переходе права собственности на здание
или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь
в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования
земельным участком, на котором расположено здание или сооружение.

<...>

Статья 131. Приобретение права собственности на земельные участки на основании других гражданско-правовых соглашений

1. Граждане и юридические лица Украины, а также
территориальные общины и государство имеют право приобретать в
собственность земельные участки на основании мены, ренты, дарения, унаследования и других гражданско-правовых соглашений.

2. Заключение таких соглашений осуществляется в
соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований
настоящего Кодекса. <...>

Статья 210. Недействительность соглашений относительно земельных участков

Соглашения, заключенные с нарушением установленного законом порядка купли-продажи, ренты, дарения, залога, обмена земельных участков, признаются недействительными по решению суда.

<...>


1Опубликован (без учета данных изменений):
Земельные отношения в Украине: Сборник систематизированного
законодательства. — 2003. — Вып.3. — C.9—47 (прим. ред.).

2Официально опубликовано в газете «Урядовий кур’єр» от 20.06.2007 г. № 108 (прим. ред.).

3Полужирным курсивом приведен измененный или дополненный текст, зачеркнутым курсивом — исключенные положения (прим. ред.).







Земля и доля:
что можно делать с земельными паями



Виктор КОБЫЛЯНСКИЙ, адвокат, начальник юридического отдела компании «ВЕГА консалтинг»

Нормативная база



– Земельный кодекс


Земельный кодекс Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III1


– ГКУ


Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV2


– Закон № 490


Закон Украины от 19.12.2006 г. № 490-V «О внесении изменений

в Земельный кодекс Украины относительно запрета продажи
земель сельскохозяйственного назначения до принятия соответствующих
законодательных актов»3


– Закон № 899


Закон Украины от 05.06.2003 г. № 899-IV «О порядке выделения

в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)»


– Указ № 720


Указ Президента Украины от 08.08.95 г. № 720/95 «О порядке
паевания земель, переданных в коллективную собственность предприятиям и
организациям»



Честно говоря, вопрос по поводу того, что можно делать с
земельными паями, должен был утратить актуальность еще несколько лет
назад. Подавляющее большинство земельных сертификатов были получены
крестьянами еще до 2001 года. И если бы не наш менталитет и низкий
уровень правовой осведомленности, то вместо условных кадастровых
гектаров все бывшие колхозники давно бы имели реальные земельные наделы.

Не секрет, что многие с нетерпением ожидали 1 января 2007
года, чтобы наконец получить возможность продавать и покупать
сельскохозяйственные земли. Однако парламентарии Законом № 490 внесли изменения в Земельный кодекс, в результате чего запрет на куплю-продажу был распространен на земли товарного сельскохозяйственного производства всех форм собственности, включая земли личных крестьянских хозяйств и крестьянские доли (паи). И состоявшаяся 13 января этого года4
реинкарнация моратория на отчуждение сельскохозяйственных земель
привела к очередному всплеску внимания бизнесменов к земельным долям
(паям). Закон № 490 предполагает, что с 1 января 2008 года будут
возможны купля-продажа, мена, дарение земельных участков и земельных
долей (паев). Однако отчуждение сельскохозяйственных земель станет возможным лишь при условии
вступления в силу законов Украины о государственном земельном кадастре и
о рынке земель. А будет ли выполнено это условие к 1 января 2008 года —
очень большой вопрос. При этом спрос на землю существует, а разного
рода неопределенности и существующие запреты лишь стимулируют к поискам
всевозможных вариантов решения возникших проблем.

Право на право



Прежде чем мы начнем разбираться, что же в нынешних
условиях можно делать с земельными паями, нам следует определиться с
самим термином «пай». Путаница в «земельной» терминологии зачастую
приводит к различным недоразумениям, исключить которые позволит четкое
представление о том, какой смысл вкладывается специалистами в конкретный
термин. К сожалению, путаница с использованием терминов — следствие
недоработок законодателя, который нечасто балует нас четкими
определениями. Это касается и земельной доли (пая).

Определение земельной доли (пая) в отечественном
законодательстве вообще отсутствует. И, как показывает практика,
зачастую термин «пай» применяется к земельному участку. В результате
можно прийти, например, к следующему умозаключению: земельный пай — это
участок земли в общем земельном массиве. Однако это абсолютно
неправильно. Если обратиться к словарям5 и сделать запрос по слову «пай», то, проанализировав найденные определения, можно сделать вывод, что пай — это часть, доля лица (или доля участия лица) в каком-то имуществе, которая дает право
на получение чего-то конкретного. Фиксируется пай в паевом
свидетельстве. И если определение земельного пая в нашем
законодательстве до сих пор отсутствует, то форма соответствующего
паевого свидетельства утверждена еще в 1995 году6. В
утвержденном бланке сертификата о праве на земельную долю (пай) (далее —
Сертификат) указано, что он выдается гражданину Украины — члену
коллективного сельхозпредприятия на основании решения районной
государственной администрации «в том, что ему принадлежит право на земельную долю (пай) в земле, находящейся в коллективной собственности».

Специалисты в области земельного права единодушны в том, что земельная доля (пай) является правом на получение земельного участка
определенного размера и определенной стоимости, соответствующей
указанной в Сертификате. Следует отметить, что размер земельной доли
(пая) в Сертификате указывается в условных кадастровых гектарах. Поэтому
данная величина является условной. Реальный же размер земельного
участка будет зависеть от качества земли, и площадь пахотной земли может
быть существенно меньше указанной в сертификате, а вот пастбищ на тот
же сертификат можно получить значительно больше.

Кроме того, земельная доля (пай) не имеет определенного
местонахождения в пространстве, что, кстати, также указано в тексте
бланка Сертификата: «без определения границ этой доли в натуре (на местности)». Дело в том, что Указ № 720,
определивший порядок паевания земель, не предполагал выделение
земельных участков на местности. В соответствии с частью третьей ст.1 Указа № 720, паевание земель предусматривает определение размера земельной доли (пая)
в коллективной собственности на землю каждого члена коллективного
сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива,
сельскохозяйственного акционерного общества без выделения земельных участков в натуре (на местности).
И даже если крестьянин может показать на местности, где именно
находится выделенный ему пай (а такое возможно в случае предварительного
определения местонахождения паев общим собранием сособственников), это
еще не означает, что у него есть в собственности определенный участок
земли. Таким образом, земельные паи, даже документально подтвержденные, —
величины мифические, существующие только на бумаге. А сами Сертификаты,
как это указано в п.17 Заключительных положений Земельного кодекса,
считаются правоустанавливающими документами при реализации гражданами
права требования на отвод земельной доли (пая) в натуре (на местности).
Этот документ удостоверяет не право собственности на земельный участок, а
лишь право на его получение.

Кстати, и понятие «земля» также довольно абстрактное, хотя в
нашем законодательстве ему дано определение. Так, в ст.1 Закона об
охране земель7 сказано, что земля — это поверхность суши с
почвами, полезными ископаемыми и другими природными элементами, которые
органически совмещены и функционируют вместе с ней. Это определение не
очень корректно, если обратить внимание на используемое в нем слово
«суша». Не исключено возникновение определенных недоразумений при
определении прав на участки, занятые водоемами. Некорректно и
использование термина «земля» при указании на конкретный объект. Для
обозначения объекта на поверхности суши законодательство использует
термин «земельный участок».

Часть первая ст.79
Земельного кодекса


1. Земельный участок — это часть земной поверхности с
установленными границами, определенным местом расположения, с
определенными относительно него правами.




При сравнении определений «земля» и «земельный участок» видно, что для существования земельного участка как объекта права необходимо следующее условие — одновременное наличие трех компонентов:
места расположения, границ и прав. А для земельного пая это условие не
соблюдается, поэтому собственники паев не являются собственниками земли.
Отсюда следует простой вывод: чтобы получить выгоду из своего пая,
нужно превратить его в земельный участок.

Оформление в натуре



В неспециализированной прессе процедуру выделения пая
зачастую описывают как замену Сертификата на государственный акт о праве
собственности на землю. В действительности же превращение земельной
доли (пая) в земельный участок происходит намного сложнее. К сожалению, Закон № 899,
определяющий организационные и правовые основы выделения собственникам
земельных паев земельных участков в натуре (на местности), не содержит
детального описания данной процедуры. Документ намного больше внимания
уделяет возрождению коллективизма — выделению группе собственников паев
земельных участков единым массивом.

В соответствии со ст.3 Закона № 899, лица, собственники Сертификатов8,
пожелавшие получить полагающуюся им земельную долю (пай) в натуре,
подают в соответствующий сельский, поселковый, городской совет или
районную государственную администрацию заявление о выделении земельной доли (пая) в натуре (на местности). А вот для последующих шагов придется комбинировать нормы Закона № 899, Земельного кодекса и некоторых других нормативных актов. Не вдаваясь в детальный анализ, ограничимся лишь перечнем последующих действий:

– предоставление соответствующим советом или районной
государственной администрацией разрешения на разработку проекта
землеотвода;

– разработка проекта землеотвода землеустроительной
организацией на основании заключенного с заказчиком (собственником пая)
договора и за его счет;

– согласование проекта землеотвода со следующими органами:
по земельным ресурсам, природоохранным, санитарно-эпидемиологическим,
архитектуры и охраны культурного наследия;

– проведение государственной землеустроительной экспертизы9;

– утверждение проекта землеотвода (утверждается органом, давшим согласие на разработку проекта);

– принятие советом или районной государственной
администрацией решения о предоставлении земельного участка в
собственность (одновременно с утверждением проекта землеотвода);

– разработка технической документации для оформления государственного акта (выполняется организацией — разработчиком проекта);

– оформление государственного акта о праве собственности на землю;

– получение государственного акта и его государственная регистрация.

И только после выполнения последнего пункта собственник
земельной доли (пая) становится полноправным собственником земельного
участка. Поскольку, в соответствии с частью первой ст.125 Земельного кодекса,
право собственности на земельный участок возникает после получения его
собственником документа, удостоверяющего право собственности на этот
участок, и его государственной регистрации. Следует обратить внимание,
что часть третья указанной статьи запрещает приступать к использованию
земельного участка до установления его границ на местности, получения
документа, удостоверяющего право на участок, и его государственной
регистрации.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что пока у гражданина есть Сертификат, у него есть лишь исключительное право на земельную долю
(пай). При этом гражданин еще не является собственником земли.
Введенный мораторий на отчуждение сельхозземель не мешает выделить
полагающуюся долю в натуре (на местности) и оформить земельный участок в
собственность. Право собственности на конкретный участок подтверждается (удостоверяется) государственным актом о праве частной собственности на землю.

Может, лучше продать?



Не секрет, что большинство крестьян на стремится
самостоятельно обрабатывать землю. Часть из них не имеет для этого
здоровья, часть не уверена в целесообразности начинания такого
непростого бизнеса «с нуля». Отдельная категория — это крестьяне,
которым повезло стать членами сельхозпредприятия вблизи Киева, другого
большого города или курортного городка. Они — потенциальные миллионеры,
по меньшей мере гривневые. И станут ими, если продадут свои участки. Еще
лучше — продать сам пай. И пусть уже новый хозяин хлопочет о выделении
участка в натуре. Но, как уже было сказано, в настоящее время продажа
земельных долей (паев) запрещена. Правда, существовавшие запреты
обходили раньше, обходят и сейчас.

Популярный когда-то вариант продажи пая по генеральной
доверенности (когда поверенный получал полномочия выделить пай в натуре и
продать полученный земельный участок) в настоящий момент прямо
запрещен. Наследование (а передача земельных долей (паев) в наследство в
период действия моратория разрешена) по понятным причинам не приобрело
популярности. Так что же остается? А остается возможность заключить предварительный договор.
Предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение
определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем
(основной договор) на условиях, установленных предварительным договором
(ст.635 ГКУ). Основным будет договор купли-продажи земельного
участка, условия которого и следует определить предварительным
договором, предусмотрев, в частности, достаточно жесткие условия об ответственности сторон за отказ от заключения основного договора.
Автору известно немало примеров, когда собственники паев, заключив
предварительный договор, не смогли устоять перед искушением продать
земельный участок кому-то другому по значительно возросшей цене.

Сразу же развеем и сомнения в том, что на сегодняшний день
предварительные договоры с земельными паями запрещены (эта мысль обычно
основывается на п.15 Переходных положений Земельного кодекса в той его
части, где говорится о передаче прав на отчуждение земельных долей
(паев) в будущем). По предварительному договору никакой передачи прав не происходит.
Стороны лишь берут на себя обязанность заключить основной договор в
будущем. Поэтому предварительные договоры полностью законны.

Как следует из формулировки ст.635 ГКУ в предварительном договоре должен
быть указан срок заключения основного договора. Но не стоит указывать
дату 02.01.2008 года. До этого времени мораторий может и не закончиться,
ведь его окончание поставлено в зависимость от принятия ряда законов.
Следовательно, дату подписания основного договора лучше определить
опосредствованно, например так: «заключить основной договор в течение
___ дней с момента прекращения действия ограничений, установленных п.15
Переходных положений Земельного кодекса
».

Обратите внимание, что отдельным договором будущему
покупателю следует предоставить полномочия на выделение земельной доли в
натуре (об этом надо указать и в предварительном договоре).

А, может, лучше оставить себе?



Не все крестьяне, которые не хотят или не могут
обрабатывать землю самостоятельно, стремятся ее продать. Заработать
можно, передав земельную долю (пай) в аренду.

Как следует из ст.759 ГКУ аренда — это срочное
платное пользование имуществом. То есть арендатор берет в пользование
конкретное имущество. Берет его временно, на определенный срок, по
истечении которого должен вернуть это имущество его собственнику и
оплатить пользование имуществом. Применить эти условия к земельному паю
невозможно. Ведь пай — это не имущество (не земельный участок), а лишь
право на его получение. Нельзя арендовать право, арендовать можно только
участок, выделенный в натуре. Как только земельный пай трансформируется
в земельный участок, то пай как таковой перестает существовать. А что
по окончании договора аренды будет возвращать арендатор? Не будет же он
обратно переводить выделенный земельный участок в виртуальный пай.
Следовательно, нарушаются все принципы аренды. Однако это не мешало и не
мешает заключению бесчисленного количества договоров аренды земельного
пая. Как же так? Попробуем разобраться.

Первое упоминание об аренде паев появилось в разделе Х Основных направлений10 и было оно достаточно неконкретным: «содействовать
развитию арендных земельных отношений между собственниками земельных
долей (паев), в первую очередь пенсионерами, с хозяйственными
структурами всех форм собственности
». Затем формулировка стала жестче: «коллективные
сельскохозяйственные предприятия, сельскохозяйственные кооперативы,
сельскохозяйственные акционерные общества, крестьянские (фермерские)
хозяйства, другие предприятия, учреждения, организации, использующие
землю для сельскохозяйственного производства (далее — арендаторы), по
желанию крестьян-пенсионеров, имеющих право на земельную долю (пай)
(далее — арендодатели), заключают с ними договоры аренды этих долей
(паев)
» (п.1 Указа № 135311). А еще через год эпохальным Указом № 152912 аренду паев распространили на всех крестьян.

После этого утвердили Типовой договор аренды земельной доли (пая)13,
окончательно «узаконив» аренду паев. Впрочем, внимательное прочтение
типового договора и изучение практики аренды земельных долей позволяет
прийти к парадоксальному выводу: в стране массово и при содействии
государства заключаются притворные договоры! Напомним, что притворной
является сделка (а договор — это двух- или многосторонняя сделка),
совершенная сторонами для прикрытия другой сделки, которую они в
действительности совершили (ст.235 ГКУ). Все без исключения
договоры аренды земельной доли (пая) заключаются с реальной целью
(которую и не очень скрывают): использование арендатором не пая, а
конкретного земельного участка. Почему бы тогда не заключать договор
аренды земли? А потому, что заключить его невозможно. У собственника
отсутствует право на земельный участок. И сам участок как объект права
отсутствует.

Однако несмотря на это аренда паев несколько лет подряд
является массовым явлением. А так как заключаются договоры аренды, то
есть и арендные платежи. Поэтому следует вспомнить и о налогообложении
доходов, получаемых по договору аренды земельного пая. ГНА в Киевской
области в своем письме от 01.12.2006 г. № 14234/10/31-025/612 абсолютно
справедливо отмечает, что если заключается договор аренды между
гражданином (арендодателем) и юридическим лицом (арендатором), то
ответственным за уплату и перечисление в бюджет налога с выплачиваемых
гражданину доходов в виде арендной платы является юридическое лицо,
которое согласно пп.9.1.1 ст.9 Закона № 88914 приобретает
статус налогового агента. А доход в виде арендной платы по договору
аренды земельного пая окончательно облагается налогом при его выплате за
счет налогоплательщика по ставке, определенной в п.7.1 ст.7 указанного
Закона. Однако налог с доходов — не единственный, который должны
уплачивать граждане. Согласно ст.2 Закона о плате за землю15 к
плательщикам земельного налога относятся и собственники земельных долей
(паев). Правда, им не нужно бегать в налоговую с декларациями. Ведь в
соответствии со ст.14 этого закона начисление гражданам сумм земельного
налога, а также арендной платы за земельные участки проводится органами
ГНС, которые выдают плательщику до 15 июля текущего года платежное
уведомление о внесении платежа.


1Опубликовано: Земельные отношения в
Украине: Сборник систематизированного законодательства. — 2003. — Вып.3.
— C.9–47 (прим. ред.).

2Опубликовано: Гражданский кодекс
Украины: Сборник систематизированного законодательства. — 2003. —
Вып.12. — С.8–199 (прим. ред.).

3Опубликовано: Бухгалтерия. — 2007. — № 3-4. — С.11–12 (прим. ред.).

4Закон № 490 был опубликован 13.01.2007 г. в № 6 газеты «Урядовий кур’єр» и с этого момента он вступил в силу (прим. авт.).

5Словари и энциклопедии on-line www.dic.academic.ru (прим. авт.).

6Форма сертификата на право на земельную
долю (пай) утверждена постановлением Кабинета Министров Украины от
12.10.95 г. № 801 (прим. ред.).

7Закон Украины от 19.06.2003 г. № 962-IV «Об охране земель» (прим. ред.).

8Почему используется формулировка «собственники сертификатов», а не паев — непонятно (прим. авт.).

9Статья 9 Закона Украины от 17.06.2004 г.
№ 1808-IV «О государственной экспертизе землеустроительной
документации» предусматривает обязательность проведения экспертизы по
всем проектам землеотводов, но в ст.8 Закона № 899 говорится только о выборочной экспертизе (до 20% документации по землеустройству) (прим. авт.).

10Основные направления развития
агропромышленного комплекса Украины на 1998 — 2000 годы, утвержденные
Указом Президента Украины от 29.04.98 г. № 389/98 (прим. ред.).

11Указ Президента Украины от 15.12.98 г. №
1353/98 «О гарантировании защиты экономических интересов и улучшении
социального обеспечения крестьян-пенсионеров, имеющих право на земельную
долю (пай)» (прим. ред.).

12Указ Президента Украины от 03.12.99 г. №
1529/99 «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного
сектора экономики» (прим. ред.).

13Утвержден приказом Госкомзема Украины от 17.01.2000 г. № 5 (прим. ред.).

14Закон Украины от 22.05.2003 г. № 889-IV
«О налоге с доходов физических лиц». Опубликовано: Налоговая система.
Хрестоматия: Сборник систематизированного законодательства. — 2006. —
Вып.1. — С.125—157 (прим. ред.).

15Закон Украины от 03.07.92 г. № 2535-XII «О плате за землю» (в редакции Закона от 19.09.96 г. № 378/96-ВР) (прим. ред.).

Просмотров: 7802 | Добавил: admin | Теги: Земельный кодекс Украины | Рейтинг: 5.0/2
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *: